📋 ES Report

📂 Tải JSON từ FS

← FS Calculator

EXECUTIVE SUMMARY · BÁO CÁO TÓM TẮT ĐẦU TƯ

Dự án BĐS

—

Phương án: — Ngày lập: —

—

IRR dự án (%/năm)

—

NPV @ WACC (tỷ đồng)

—

Thời gian hoàn vốn (năm)

Doanh Thu

—

tỷ đồng

Tổng Chi Phí

—

tỷ đồng

LN Hoạt Động (EBIT)

—

—% / DT

LNST

—

—% / DT

IRR Vốn CSH

—

%/năm

ROE

—

% / vốn CSH

Tóm Tắt Tài Chính (P&L)

Doanh thu bán hàng—100%

Chi phí đất mua——

Chi phí XD công trình——

Tiền CMĐSDĐ (NQ 87/2025)——

Chi phí gián tiếp——

NOXH 20% (Luật Nhà ở 2023)——

Tổng Chi Phí Dự Án——

Lợi Nhuận HĐ (EBIT)——

Lãi vay——

Thuế TNDN——

Lợi Nhuận Sau Thuế (LNST)——

Vốn CSH: — tỷ Vốn vay: — tỷ Lãi vay tổng: — tỷ

Cơ Cấu Chi Phí

Dòng Tiền Theo Năm (tỷ đồng)

Doanh thu vào Chi phí ra Lũy kế

Chỉ Số Tài Chính Chính (FS Metrics)

—

WACC (%/năm)

—

IRR (%/năm)

—

NPV @ WACC (tỷ)

—

Payback (năm)

—

DSCR

—

ROE (%)

—

ROIC (%)

—

ROI vốn CSH (%)

Phân Tích Kịch Bản

Kịch bản	Δ Giá	Δ Đất	DT (tỷ)	EBIT (tỷ)	LNST (tỷ)	NPV (tỷ)
Tải JSON để xem kịch bản

Tổng Quan Phân Khu (đất)

Phân khu	Loại	Diện tích (m²)	FAR	BCR	Sàn XD (m²)	Số tầng	Giá đất (tr/m²)	CP đất (tỷ)
Tải JSON để xem dữ liệu

Cơ Cấu Sản Phẩm

Sản phẩm	Phân khu	Sàn TP (m²)	Giá bán (tr/m²)	Doanh thu (tỷ)	% Tổng DT
Tải JSON để xem dữ liệu

Giả Định Chính & Ghi Chú

Tham số tài chính đã dùng

Ghi chú / Điều kiện / Rủi ro